De dónde salen los instaladores de ascensores que comparamos en Málaga
ELEVACAT pone en contacto a comunidades de propietarios de la provincia con empresas instaladoras que trabajan en su zona, y les devuelve presupuestos ordenados para que puedan compararlos. Ese es el oficio: localizar a quien ejecuta la obra, trasladarle las condiciones reales del edificio y presentar las ofertas de manera que se lean una junto a la otra. Así está declarado en el aviso legal y así se explica desde el primer mensaje.
La provincia lo pone fácil por un lado y difícil por otro. Fácil, porque en un litoral con miles de bloques de los sesenta y setenta hay mucha empresa con oficio en edificio ocupado. Difícil, porque una obra en Puerto Banús, otra en el casco alto de Vélez-Málaga y otra en un bloque de Las Lagunas no se parecen en nada aunque el modelo sea idéntico. Por eso el criterio nunca es quién firma el precio más bajo, sino quién ha entendido el hueco.
Qué preguntamos antes de pedir el primer presupuesto
Antes de mover nada pedimos cuatro cosas: cuántas plantas serviría el aparato, dónde se ve sitio para el hueco, en qué año se terminó el edificio y cuántas viviendas se usan como residencia habitual. Las dos primeras deciden la obra civil.
La tercera y la cuarta deciden algo distinto, porque las ayudas de la Junta de Andalucía a la accesibilidad en edificios residenciales piden construcción anterior a 2006 y al menos la mitad de las viviendas como domicilio estable. En primera línea ese segundo requisito no siempre se cumple, y más vale saberlo antes de dar la subvención por hecha en el acta.
Con esas respuestas ya se puede redactar un encargo claro para el instalador, que es lo que hace comparables las ofertas. Lo demás, el acabado de la cabina o la marca de la maniobra, se decide después y no altera el orden de las cifras.
Trabajar el ascensor con administradores de fincas de la Costa del Sol
Buena parte de las consultas llegan de despachos que llevan veinte o treinta comunidades entre Torremolinos, Benalmádena y Mijas, con juntas en marzo y en octubre porque son los meses con más propietarios en el municipio. A ellos les importa una cosa por encima del resto: llegar a la reunión con las propuestas cerradas y el reparto por coeficiente calculado, para que el punto se vote y no se aplace. Ese calendario manda sobre el nuestro y lo damos por bueno.
Con las comunidades que se administran solas el trabajo es idéntico, solo que más despacio y con más explicación por medio. En los dos casos buscamos el mismo resultado: que el acta recoja una decisión tomada con cifras delante y con los ausentes notificados en forma. Puedes ver el recorrido completo en Servicios o escribirnos desde Contacto.
Qué buscamos en cada comunidad de la Costa del Sol
Trabajamos para que una comunidad pueda votar el ascensor con información comparable delante, y no con la única oferta que alguien trajo de casualidad. En Zonas se ve hasta dónde llegamos.
Misión
Que cualquier comunidad de la provincia de Málaga pueda decidir sobre su ascensor con varias ofertas comparables delante, aunque la mitad de sus propietarios esté a mil kilómetros.
Visión
Que en el litoral malagueño instalar o renovar un ascensor deje de ser el punto que se aplaza cada año y pase a planificarse como cualquier otra obra de la comunidad.
Cómo tratamos el presupuesto de ascensor de una comunidad de la Axarquía
Tres criterios ordenan todo lo demás, y los tres nacen de lo mismo: en un edificio con propietarios repartidos, la información tiene que llegar completa y a tiempo o no sirve de nada.
Información que llega completa
En una comunidad con propietarios fuera, media explicación equivale a ninguna. Preparamos el material pensando en quien lo va a leer en un correo, sin nadie al lado para aclararlo.
Cifras que se sostienen
No damos precios de referencia ni plazos que no dependan de nosotros. Lo que va al acta tiene que poder defenderse delante de un vecino que vote en contra.
Cada edificio, su respuesta
Un bloque de Playamar, una casa de vecinos de Ronda y una promoción de Estepona necesitan cosas distintas. Copiar la solución del edificio de al lado es lo que encarece la obra a mitad de camino.
Las ayudas, con su nombre
Citamos la convocatoria concreta, el porcentaje y los requisitos. Contar con una subvención que el edificio no puede pedir es la forma más rápida de romper un acuerdo ya votado.
Con qué respaldo llega el ascensor a un edificio de Torremolinos
El respaldo de la obra lo aporta el instalador que la ejecuta y la normativa que la obliga. Lo que hacemos es comprobar que esa parte esté clara y por escrito antes de que la comunidad decida.
Marcado CE y empresa habilitada
El equipo llega con marcado CE y lo monta un instalador habilitado e inscrito: esa es la línea legal y no admite matices. Lo que conviene mirar aquí es que la empresa tenga actividad estable entre la costa y el interior, porque quien monta suele ser quien luego atiende el aviso de un sábado de agosto.
La carpeta se queda en la comunidad
Al terminar, la comunidad guarda proyecto, certificado del instalador, acta de puesta en servicio y contrato de mantenimiento. Pedimos que se entregue completa porque en urbanizaciones costeras con administración rotatoria es lo primero que se traspapela y lo primero que reclama la siguiente inspección.
Ofertas revisadas antes de entregarlas
Comprobamos que todas cubran paradas, obra del hueco, acometida, legalización y plazo. Una propuesta más barata que deja fuera la licencia o el foso está incompleta, y en un edificio de los setenta esa es justo la parte que más se mueve.
Lo que también se pregunta sobre instalación y renovación de ascensores en la provincia de Málaga
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Instalar un ascensor completo tributa al 21 por ciento. El tipo reducido del 10 existe, pero exige que la obra sea de renovación o reparación para comunidad o particular, con el edificio terminado al menos dos años antes y con los materiales aportados por debajo del 40 por ciento de la base imponible.
En un aparato nuevo el propio equipo cuenta como material aportado y su precio se come de sobra ese 40 por ciento, de modo que la factura no se puede partir en dos tipos y sale entera al general. Así lo fijó la consulta vinculante V2910-18.
Donde sí encaja el 10 es justo en lo que abunda en el parque costero de los sesenta y setenta: reparar, adecuar a normativa, cambiar puertas o maniobra. Ahí manda la mano de obra y no la compra del equipo.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
No hay precio de catálogo, y quien da una cifra sin ver el edificio se está inventando la mitad. Lo que más mueve el importe es dónde cabe la cabina. Si el hueco de escalera admite una máquina sin cuarto de máquinas, la obra civil se reduce mucho.
Si hay que ocupar patio, retranquear fachada o excavar foso junto a la cimentación de una torre de los setenta, el presupuesto sube por la obra y no por el aparato.
Después pesan las paradas, cómo se resuelve la entrada desde el portal, que en el casco alto de Vélez-Málaga o en Benalmádena Pueblo obliga a rehacerla por el desnivel, la acometida eléctrica y la licencia municipal.
Por eso pedimos que dos o tres instaladores midan el mismo hueco: es la única forma de que las cifras se puedan poner una al lado de la otra.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Aquí se mezclan dos cosas distintas y de ahí viene casi toda la confusión. Una es el equipo: cabina, maquinaria, puertas y maniobra, un producto de fábrica con sus opciones. Otra es la instalación: el hueco, el foso, la estructura, la electricidad, el proyecto, el visado, la licencia y la puesta en servicio.
En un edificio ya construido de la Costa del Sol la segunda parte suele pesar más que la primera, y por eso dos ofertas con el mismo modelo pueden separarse mucho. Cuando compares, comprueba que ambas incluyan el mismo alcance: si una deja fuera la obra del hueco o la legalización, no estás comparando lo mismo.
Esa revisión la hacemos antes de devolverte las propuestas, y suele ser lo que reordena el orden de precios.
Detrás de cada acta aprobada en la Costa del Sol hay una comparativa hecha a tiempo.
PRESUPUESTO