Preguntas frecuentes sobre poner ascensor en un edificio malagueño

¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?

Con carácter general hace falta que voten a favor la mayoría de propietarios y que esa mayoría represente también la mayoría de cuotas. Dicho eso, en un bloque de esta costa la pregunta útil es otra: qué ocurre con quien no aparece.

La Ley de Propiedad Horizontal cuenta como favorable el voto del propietario ausente que, notificado en forma, deja pasar treinta días naturales sin trasladar su discrepancia al secretario.

Por eso en Fuengirola, Torremolinos o Benalmádena el ascensor se gana en la convocatoria: censo de propietarios al día, dirección de notificación de cada puerta, también las de fuera de España, constancia del envío y cómputo correcto del plazo desde la remisión del acta.

Y si la obra la pide un propietario mayor de 70 años o con discapacidad, la accesibilidad es exigible sin acuerdo previo, con el tope de doce mensualidades ordinarias.

¿Cuál es la mejor marca de ascensores?

No hay una respuesta de marca, y en la costa se nota más que en otros sitios. Los grandes fabricantes ofrecen equipos equivalentes para un edificio de vivienda de cinco o seis paradas; lo que de verdad cambia la vida de la comunidad es quién firma el mantenimiento y con qué contrato.

Merece la pena mirar tres cosas antes que el logotipo. Primera, si la maniobra es abierta o propietaria, porque de ahí depende poder cambiar de mantenedor más adelante. Segunda, qué entra en la cuota y qué se factura aparte.

Y tercera, qué compromiso de respuesta hay en julio y agosto, cuando la población de estos municipios se multiplica y un aviso puede caer en domingo. Pide que esos tres puntos vengan por escrito en cada oferta y la comparación se vuelve sencilla.

¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?

Instalar un ascensor completo tributa al 21 por ciento. El tipo reducido del 10 existe, pero exige que la obra sea de renovación o reparación para comunidad o particular, con el edificio terminado al menos dos años antes y con los materiales aportados por debajo del 40 por ciento de la base imponible.

En un aparato nuevo el propio equipo cuenta como material aportado y su precio se come de sobra ese 40 por ciento, de modo que la factura no se puede partir en dos tipos y sale entera al general. Así lo fijó la consulta vinculante V2910-18.

Donde sí encaja el 10 es justo en lo que abunda en el parque costero de los sesenta y setenta: reparar, adecuar a normativa, cambiar puertas o maniobra. Ahí manda la mano de obra y no la compra del equipo.

¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?

No hay precio de catálogo, y quien da una cifra sin ver el edificio se está inventando la mitad. Lo que más mueve el importe es dónde cabe la cabina. Si el hueco de escalera admite una máquina sin cuarto de máquinas, la obra civil se reduce mucho.

Si hay que ocupar patio, retranquear fachada o excavar foso junto a la cimentación de una torre de los setenta, el presupuesto sube por la obra y no por el aparato.

Después pesan las paradas, cómo se resuelve la entrada desde el portal, que en el casco alto de Vélez-Málaga o en Benalmádena Pueblo obliga a rehacerla por el desnivel, la acometida eléctrica y la licencia municipal.

Por eso pedimos que dos o tres instaladores midan el mismo hueco: es la única forma de que las cifras se puedan poner una al lado de la otra.

¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?

Aquí se mezclan dos cosas distintas y de ahí viene casi toda la confusión. Una es el equipo: cabina, maquinaria, puertas y maniobra, un producto de fábrica con sus opciones. Otra es la instalación: el hueco, el foso, la estructura, la electricidad, el proyecto, el visado, la licencia y la puesta en servicio.

En un edificio ya construido de la Costa del Sol la segunda parte suele pesar más que la primera, y por eso dos ofertas con el mismo modelo pueden separarse mucho. Cuando compares, comprueba que ambas incluyan el mismo alcance: si una deja fuera la obra del hueco o la legalización, no estás comparando lo mismo.

Esa revisión la hacemos antes de devolverte las propuestas, y suele ser lo que reordena el orden de precios.

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?

Ya rige. La nueva ITC AEM 1 llegó con el Real Decreto 355/2024, manda desde julio de 2024 y concede hasta julio de 2031 para lo que toca al parque ya instalado.

Conviene decirlo claro porque en esta provincia se ha leído como una alarma y no lo es: no obliga a poner ascensor donde no lo hay ni a sustituir el que funciona.

Lo que hace es que en la inspección periódica salgan a la luz deficiencias que antes se toleraban, sobre todo en equipos que pasan de los veinte años, que en el litoral son mayoría porque se montaron con el edificio. Para las deficiencias graves hay hasta tres años y para reformas de calado como el cambio de guías, hasta diez.

Da margen para planificarlo en dos ejercicios de comunidad.

¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?

Sustituir es una obra distinta a instalar desde cero: el hueco ya existe, así que el gasto se concentra en desmontar, adaptar el recinto y montar el equipo, y suele quedar por debajo de abrir un hueco nuevo. La partida que más mueve el resultado final es la subvención.

La Consejería de Fomento convoca las ayudas andaluzas de accesibilidad para edificios residenciales colectivos, con la Orden de 22 de octubre de 2024 como última convocatoria: cubren una parte muy alta de la obra y el porcentaje sube cuando en el inmueble viven personas mayores o con discapacidad.

El filtro que aquí decide no es ese porcentaje, sino dos requisitos: edificio terminado antes de 2006 y la mitad de las viviendas usadas como domicilio estable. En primera línea eso se cuenta puerta por puerta antes de dar el dinero por seguro en el acta.

¿Cuánto cobra un instalador de ascensores?

Las empresas instaladoras no publican una tarifa por hora: presupuestan la obra completa, con equipo, montaje, obra civil y puesta en servicio dentro. Lo que sí se puede comparar es cómo la desglosan. Una oferta útil separa el aparato, la obra del hueco, la instalación eléctrica, el proyecto y la legalización, y dice con claridad qué queda fuera.

En la provincia conviven empresas con mucho oficio en edificio ocupado, que es lo que necesita una comunidad de Los Boliches o de Torre del Mar donde la gente sigue viviendo mientras dura la obra, y talleres más pequeños que trabajan bien en Antequera o en la Serranía de Ronda.

Pedir tres desgloses del mismo alcance es lo que enseña de verdad cómo está el mercado.

¿Y si en el edificio hay muchos pisos que no son residencia habitual?

Es la situación típica de la primera línea y conviene mirarla antes de presentar nada. La convocatoria autonómica exige que el uso residencial domine la superficie construida, con un umbral del 70 por ciento, y que la mitad de las puertas sean domicilio estable.

En una torre de Benalmádena Costa o de Playamar con mucho apartamento de temporada ese cálculo puede quedarse corto, y entonces la obra se plantea íntegramente a cargo de la comunidad. Sigue habiendo camino: cambia el reparto y el calendario, porque la derrama se dimensiona sin subvención y suele repartirse en más plazos.

Lo importante es hacer ese número antes de la junta y llevarlo al acta junto con los presupuestos, para que nadie vote pensando en una ayuda que el edificio no puede pedir.

¿Cuánto tarda desde que se acuerda hasta que el ascensor funciona?

Depende de dos trámites y de un calendario. Los trámites son la licencia de obra del ayuntamiento y la puesta en servicio ante la administración, con intervención de un organismo de control.

El calendario es el de la propia comunidad: en la costa las juntas se concentran en primavera y en otoño, que es cuando hay más propietarios en el municipio, y encajar la obra fuera de temporada alta interesa a todo el mundo, empezando por quien alquila.

Un montaje en hueco existente avanza más rápido que abrir uno nuevo, donde manda la obra civil y el ritmo lo marcan la excavación del foso y la estructura. Cuando pidas presupuesto, pide también plazo por escrito y qué ocurre si la licencia se demora: eso distingue a una oferta seria.